이 책은 ‘빌딩테크’와 ‘빌딩부자들’에 대해 분석하고 있다.빌딩은 비싸다. 일반인이 넘보기에는 정말 부담스러운 존재이다. 그런 빌딩을 갖게 되면 정말 좋을 것 같다고 생각한다. 하지만 저자는 책을 통해 보여준다. 빌딩 관리도 어려운 것이라고.만약 빌딩에 임차인이 들어온다면 매달 많은 수익을 얻을 수 있다. 그러나 월세를 안주는 임차인이나 끊임없이 빌딩에 트집을 잡는 악성 임차인이 있다면 문제가 생긴다. 이 모든 문제들을 빌딩주는 해결해야 한다. 물론 돈이 아주 많아서 변호사를 고용하고 빌딩관리업체를 이용한다면 생각보다 신경쓸 일이 많지는 않겠지만 그렇지 않다면 매우 힘들 것이다.실제로 성공한 빌딩주들은 당신의 빌딩들을 세심하게 관리하고 임차인 또한 디테일하게 걸러낸다. 또한 업종들에 대한 상세한 지식이 있어야 원활하게 대처가 가능하고 재테크 지식도 많아야 한다. 건축주와 시공사와의 관계도 매끄럽게 이끌어나가야 하고 임차인들과의 관계도 부드럽게 이어나가야 한다. 정말 쉽지않은 일이다.사실 나는 이 책을 읽기전까지는 빌딩관리에 이토록 많은 에너지가 소모될 것이라고는 상상도 못했다. 그야말로 1인 기업 정도는 되어야 관리가 가능할 것 같다는 생각이 들었다. 게다가 ‘공실률’이라는 장애물을 치우려면 각고의 노력이 요구된다. 수많은 빌딩들 사이에서 수요를 유지하기 위해서는 리모델링 등을 통한 추가적인 노력이 필요한 것이다. 정말 빌딩으로 성공하는 것도 쉽지않다는 생각이 든다.
건설부동산전문 기자로 수많은 사람들을 만나면서도 유독 그 정체를 파악하기 힘들었던 빌딩주들. 저자는 불경기에 공실률 0%를 자랑하는 빌딩의 비결을 취재하면서 빌딩주들을 만나기 시작했고 그들을 시작으로 알음알음, 또 주위 지인들의 도움을 얻어 2년간 총 50명의 빌딩부자들을 만났다. 처음에는 단순히 강남 대로변에 우뚝 솟은 수백억대 빌딩의 주인은 도대체 누굴까? 매달 월세수입만 수천, 수억을 버는 사람들의 삶은 어떨까? 라는 호기심 때문이었다. 처음엔 그들이 대부분 유산 상속자 일 것이라 생각했다. 하지만 진실은 달랐다.
고졸 출신에 땡전 한 푼 없이 시작해서 100억 빌딩주가 된 사람, 부모의 사업이 실패하자 돈을 벌기 위해 공기업을 그만두고 부동산업계로 진출, 5년 동안 전국 3만8천여 개의 모텔을 돌아다닌 모텔투자의 귀재, 가난한 화가가 싫어 돈 벌기 위해 시작한 일에서 우연히 기회를 발견하여 성공한 예술 건축의 대표주자, 평범한 월급쟁이였지만 노후를 위해 10년 이상 철저히 계획하여 빌딩부자가 된 사람, 강북의 24평 아파트 전세부터 시작해 10번 이상 갈아타기와 저층 빌딩, 고층 빌딩까지 30년간 꾸준히 단계를 밟아온 공무원 출신의 빌딩부자 등 빌딩부자들의 면면은 너무나 다양했다. 하지만 그들에게는 공통점이 있었다. 그들은 모두 누구보다 발품을 많이 팔고, 지독하리만큼 절약했으며 부자의 꿈을 이루기 위해 집요하게 실천해온 사람들이었다.
이 책의 1장에서는 빌딩부자들의 성공 스토리와 인간적인 이야기를 다루었고, 2장에서는 빌딩부자들만의 공통점과 투자 노하우를 담았으며, 3장에서는 이들의 이야기를 토대로 종잣돈 1,000만 원으로도 시작할 수 있는 빌딩부자 투자 로드맵을 보여주고 있다. 이 빌딩 부자들의 이야기를 통해 독자들은 부자들의 마인드와 그들의 재테크 법을 배울 수 있을 것이다.
빌딩부자에 대하여
프롤로그 100억 빌딩부자도 처음엔 10만 원짜리 월세로 시작했다’
서문 아파트는 가고 수익형 부동산의 시대가 왔다
1부 그들은 어떻게 빌딩부자가 되었나
일패(一敗)는 곧 전패(全敗)다
발품 외에 아무것도 믿지 마라
5년 동안 전국 3만8천여 개의 모텔을 돌았다
빌딩 투자에 타이밍은 없다
빌딩에 예술을 입혀라
오너라면 자기 사옥을 꿈꿔라
부동산의 피가 흐른다
그 어떤 것도 꾸준함을 이길 수 없다
철저한 시장조사와 차별화로 승부하라
남들보다 먼저 부동산 1진이 되어라
빌딩부자로 대를 잇는다
빌딩투자, 금녀의 벽을 넘어라
발상의 전환, 아이디어 빌딩으로 차별화한다
실패와 수험료
2부 빌딩부자를 말한다
빌딩부자 50명, 그들은 누구인가
빌딩부자 DNA, 그들에겐 뭔가 특별한 것이 있다
빌딩부자들은 어떻게 일 근육을 키웠나
같은 주제 다른 생각, 키워드로 빌딩부자의 스타일을 본다
그들도 평범했다
못 다한 이야기
3부 빌딩부자에 도전하라
내 손으로 1억에 도전하라
1,000만 원으로 시작하는 실전 투자 전략
내 빌딩 신축하기
하우스푸어, 이제 수익형으로 갈아타라
부록
2011년 빌딩시장 전망
부동산 용어 풀이
에필로그 재테크 초보 성 기자의 좌충우돌기
카테고리 없음